Если вы покупаете недвижимость в Канкуне, Плая дель Кармен, Тулуме или на побережье Мексики, вам нужно знать о фидеикомисо — банковском трасте, позволяющем иностранцам владеть жилой недвижимостью в ограниченных зонах.
Важно: Конституция Мексики запрещает иностранцам напрямую владеть жилой недвижимостью в пределах 50 км от побережья или 100 км от границ. Фидеикомисо — законное решение.
Как Это Работает
- Фидеикомитенте (Продавец) — передаёт недвижимость в траст
- Фидуциарио (Банк-доверитель) — держит титул
- Фидеикомисарио (Бенефициар) — вы, со всеми правами собственности
Банк лишь юридический держатель титула. Вы контролируете всё — проживание, аренда, продажа, наследование.
Ваши Права
- Жить в недвижимости или оставить пустой
- Сдавать в аренду и получать весь доход
- Ремонтировать и перестраивать
- Продать в любой момент
- Передать наследникам
Стоимость
- Разрешение SRE: ~$400–$560 USD
- Установка траста: ~$850–$1,400 USD
- Ежегодная плата банку: $800–$1,500 USD/год
- Нотариальные сборы: 1–2% от стоимости
- Налог на приобретение (ISABI): 2–4%
Банки с Фидеикомисо
- BBVA México — крупнейший портфель трастов
- Scotiabank — конкурентные ежегодные сборы
- Banorte, Santander, Monex
Фидеикомисо vs. Мексиканская Компания
Альтернатива — покупка через мексиканскую компанию (S.A. de C.V.), которая может владеть напрямую. Но расходы на содержание компании обычно превышают плату за фидеикомисо. Практично только для коммерческой недвижимости.
Покупаете Недвижимость в Ривьера Майя?
MexVisa Pro свяжет вас с проверенными нотариусами, агентами и банками.
Бесплатная КонсультацияЧастые вопросы
Что такое fideicomiso в Мексике?
Это банковский траст, позволяющий иностранцам владеть жилой недвижимостью в «запретной зоне» (в пределах 50 км от побережья или 100 км от границы). Вы — бенефициар с полными правами: пользоваться, сдавать, продавать и передавать по наследству.
Сколько стоит fideicomiso?
Установка: банковское разрешение (~7 000–10 000 MXN), нотариус (1–2% стоимости объекта) и первый годовой взнос ($800–1 500 USD/год). Далее — ежегодный взнос банку.
Можно ли обойтись без траста через мексиканскую компанию?
Да, компания (S.A. de C.V. или S. de R.L.) может покупать недвижимость в запретной зоне напрямую. Но это оправдано для коммерческой или множественной недвижимости — для одного жилья fideicomiso проще и дешевле в обслуживании.
Что происходит с трастом при наследовании?
Вы назначаете наследников-бенефициаров прямо в договоре траста — они получают недвижимость без мексиканской процедуры наследования (probate).