如果您作为外国人在坎昆、普拉亚德尔卡门、图卢姆或墨西哥海岸线购买房产，您需要了解Fideicomiso——一种银行信托，允许外国人在墨西哥限制区拥有住宅房产。
关键信息：墨西哥宪法禁止外国人直接拥有距海岸50公里或距边境100公里以内的住宅房产。Fideicomiso是合法的解决方案。
运作方式
- Fideicomitente（卖方）——将房产转入信托
- Fiduciario（受托银行）——持有产权
- Fideicomisario（受益人）——您，拥有所有产权权利
银行仅是法律上的产权持有人。您控制一切——居住、出租、出售、继承。
您的权利
- 居住或空置
- 出租并获得全部收入
- 装修和重建
- 随时出售
- 传给继承人
费用
- SRE许可费：~$400-$560 USD
- 信托设立费：~$850-$1,400 USD
- 年费：$800-$1,500 USD/年
- 公证费：房产价值的1-2%
- 购置税（ISABI）：2-4%
提供Fideicomiso的银行
- BBVA México——最大信托组合
- Scotiabank——有竞争力的年费
- Banorte、Santander、Monex
Fideicomiso vs. 墨西哥公司
替代方案是通过墨西哥公司（S.A. de C.V.）购买，可直接持有限制区房产。但公司维护成本通常超过Fideicomiso费用，仅适合商业房产或多套投资。
常见问题
什么是fideicomiso（银行信托）？
外国人在墨西哥限制区（海岸线50公里内、边境100公里内）购房必须通过银行信托持有产权。银行是受托人，外国买家保留全部使用、出租和出售权益。
fideicomiso的费用是多少？
设立费约2,000–3,000美元，年费约500–700美元。信托期限50年，可无限续期。
有居留身份就不需要fideicomiso了吗？
不是。在限制区内购房，无论何种移民身份都需要信托；在限制区外，持居留身份的外国人可直接持有产权。