Ключевой факт: Иностранцы могут покупать недвижимость в Мексике независимо от миграционного статуса — даже как туристы. В ограниченной прибрежной зоне требуется банковский траст — фидеикомисо.
Нужна ли виза для покупки недвижимости?
Краткий ответ: нет, виза для покупки недвижимости в Мексике не нужна. Любой иностранец может приобрести недвижимость независимо от миграционного статуса. Мексиканское законодательство не требует резидентства для владения собственностью.
Однако есть важные нюансы в зависимости от расположения объекта и ваших планов.
Ограниченная зона: побережье и границы
Конституция Мексики устанавливает «ограниченную зону» (zona restringida), где иностранцы не могут напрямую владеть землёй:
- В пределах 50 км от побережья
- В пределах 100 км от международных границ
Сюда входит большая часть Ривьера-Майя: Канкун, Плайя-дель-Кармен, Тулум, Пуэрто-Морелос, Косумель и Исла-Мухерес.
Для покупки в ограниченной зоне используется фидеикомисо (банковский траст).
Что такое фидеикомисо?
Фидеикомисо — это траст в мексиканском банке на ваше имя. Вы — бенефициар с полными правами на использование, аренду, продажу или наследование. Банк — формальный титульный владелец, но вы контролируете всё.
- Действует 50 лет, продлевается бессрочно
- Стоимость оформления: ~$1,500–$2,500 USD
- Ежегодная плата: ~$500–$800 USD
- Можете продать, сдать или передать по наследству в любое время
Зачем получать резидентство при покупке?
Хотя резидентство не обязательно для покупки, оно даёт значительные преимущества:
- Длительное пребывание — туристическая виза ограничена 180 днями
- Банковский счёт — необходим для платежей и управления недвижимостью
- RFC (налоговый номер) — нужен для легальной сдачи в аренду
- Упрощённые сделки — нотариусы и банки работают проще с резидентами
- Путь к гражданству — через 5 лет резидентства
Процесс: покупка + резидентство
- Найдите объект — работайте с местным агентом в Ривьера-Майя
- Наймите нотариуса — обязателен для всех сделок с недвижимостью
- Оформите фидеикомисо — если объект в ограниченной зоне (3-6 недель)
- Получите резидентство — MexVisa Pro, экспресс 4 дня
- Закройте сделку — подпись у нотариуса, оплата налогов, получение escritura
Покупаете недвижимость в Ривьера-Майя?
Получите резидентство за 4 дня. Бесплатная консультация для покупателей.
Бесплатная консультация