Ключевой факт: Иностранцы могут покупать недвижимость в Мексике независимо от миграционного статуса — даже как туристы. В ограниченной прибрежной зоне требуется банковский траст — фидеикомисо.
Нужна ли виза для покупки недвижимости?
Краткий ответ: нет, виза для покупки недвижимости в Мексике не нужна. Любой иностранец может приобрести недвижимость независимо от миграционного статуса. Мексиканское законодательство не требует резидентства для владения собственностью.
Однако есть важные нюансы в зависимости от расположения объекта и ваших планов.
Ограниченная зона: побережье и границы
Конституция Мексики устанавливает «ограниченную зону» (zona restringida), где иностранцы не могут напрямую владеть землёй:
- В пределах 50 км от побережья
- В пределах 100 км от международных границ
Сюда входит большая часть Ривьера-Майя: Канкун, Плайя-дель-Кармен, Тулум, Пуэрто-Морелос, Косумель и Исла-Мухерес.
Для покупки в ограниченной зоне используется фидеикомисо (банковский траст).
Что такое фидеикомисо?
Фидеикомисо — это траст в мексиканском банке на ваше имя. Вы — бенефициар с полными правами на использование, аренду, продажу или наследование. Банк — формальный титульный владелец, но вы контролируете всё.
- Действует 50 лет, продлевается бессрочно
- Стоимость оформления: ~$1,500–$2,500 USD
- Ежегодная плата: ~$500–$800 USD
- Можете продать, сдать или передать по наследству в любое время
Зачем получать резидентство при покупке?
Хотя резидентство не обязательно для покупки, оно даёт значительные преимущества:
- Длительное пребывание — туристическая виза ограничена 180 днями
- Банковский счёт — необходим для платежей и управления недвижимостью
- RFC (налоговый номер) — нужен для легальной сдачи в аренду
- Упрощённые сделки — нотариусы и банки работают проще с резидентами
- Путь к гражданству — через 5 лет резидентства
Процесс: покупка + резидентство
- Найдите объект — работайте с местным агентом в Ривьера-Майя
- Наймите нотариуса — обязателен для всех сделок с недвижимостью
- Оформите фидеикомисо — если объект в ограниченной зоне (3-6 недель)
- Получите резидентство — MexVisa Pro, экспресс 4 дня
- Закройте сделку — подпись у нотариуса, оплата налогов, получение escritura
Покупаете недвижимость в Ривьера-Майя?
Получите резидентство за 4 дня. Бесплатная консультация для покупателей.
Бесплатная консультацияСвязанные статьи
Частые вопросы
Do you need a visa to buy property in Mexico?
No, foreigners do not need a visa to purchase property in Mexico. Even tourists can buy real estate. However, in the restricted zone (within 50km of the coast), you need a fideicomiso bank trust.
What is a fideicomiso in Mexico?
A fideicomiso is a bank trust that allows foreigners to buy property in Mexico's restricted coastal and border zones. The bank holds legal title, but you have full rights to use, rent, sell, or inherit the property. It's valid for 50 years and renewable.
Should I get residency if I'm buying property in Mexico?
While not required for the purchase itself, Mexican residency lets you stay year-round, open a bank account, get a tax ID (RFC), and access smoother transactions with notarios and banks. MexVisa Pro offers express 4-day residency processing.