关键事实：外国人可以在墨西哥购买房产，无论移民身份如何——即使是游客也可以。在限制性沿海区域，需要银行信托（fideicomiso）。
购买墨西哥房产需要签证吗？
简短回答：不需要签证就可以在墨西哥购买房产。任何外国人都可以购买墨西哥房产，无论移民身份。墨西哥法律不要求持有居留才能拥有房产。
但根据房产位置和您的计划，有重要的细微差别。
限制区域：沿海和边境地区
墨西哥宪法规定了"限制区域"（zona restringida），外国人不能直接拥有土地：
- 海岸线50公里以内
- 国际边境100公里以内
这包括里维埃拉玛雅大部分地区：坎昆、普拉亚德尔卡门、图卢姆、科苏梅尔和女人岛都在此区域内。
什么是Fideicomiso（信托）？
Fideicomiso是墨西哥银行以您的名义持有的信托。您是受益人，拥有使用、出租、出售或继承房产的全部权利。银行是法律上的所有者，但您控制一切。
- 有效期50年，可无限续期
- 设立费用：约$1,500-$2,500 USD
- 年费：约$500-$800 USD
为什么购房者应该获得居留？
虽然购房不需要居留，但它提供重要优势：
- 更长停留——旅游签证仅限180天
- 开设银行账户——房贷支付和物业管理所需
- 获取RFC（税号）——合法出租房产所需
- 更顺畅的交易——公证处和银行更愿意与居民合作
- 通往公民身份——居留5年后可申请
流程：购房 + 获得居留
- 找到房产——与里维埃拉玛雅当地房产经纪合作
- 聘请公证人——所有房产交易必须
- 设立信托——如房产在限制区域（3-6周）
- 获得居留——联系MexVisa Pro，4天快速办理
- 完成交易——在公证人面前签字，缴税，获得产权证
常见问题
Do you need a visa to buy property in Mexico?
No, foreigners do not need a visa to purchase property in Mexico. Even tourists can buy real estate. However, in the restricted zone (within 50km of the coast), you need a fideicomiso bank trust.
What is a fideicomiso in Mexico?
A fideicomiso is a bank trust that allows foreigners to buy property in Mexico's restricted coastal and border zones. The bank holds legal title, but you have full rights to use, rent, sell, or inherit the property. It's valid for 50 years and renewable.
Should I get residency if I'm buying property in Mexico?
While not required for the purchase itself, Mexican residency lets you stay year-round, open a bank account, get a tax ID (RFC), and access smoother transactions with notarios and banks. MexVisa Pro offers express 4-day residency processing.