关键事实：外国人可以在墨西哥购买房产，无论移民身份如何——即使是游客也可以。在限制性沿海区域，需要银行信托（fideicomiso）。
购买墨西哥房产需要签证吗？
简短回答：不需要签证就可以在墨西哥购买房产。任何外国人都可以购买墨西哥房产，无论移民身份。墨西哥法律不要求持有居留才能拥有房产。
但根据房产位置和您的计划，有重要的细微差别。
限制区域：沿海和边境地区
墨西哥宪法规定了"限制区域"（zona restringida），外国人不能直接拥有土地：
- 海岸线50公里以内
- 国际边境100公里以内
这包括里维埃拉玛雅大部分地区：坎昆、普拉亚德尔卡门、图卢姆、科苏梅尔和女人岛都在此区域内。
什么是Fideicomiso（信托）？
Fideicomiso是墨西哥银行以您的名义持有的信托。您是受益人，拥有使用、出租、出售或继承房产的全部权利。银行是法律上的所有者，但您控制一切。
- 有效期50年，可无限续期
- 设立费用：约$1,500-$2,500 USD
- 年费：约$500-$800 USD
为什么购房者应该获得居留？
虽然购房不需要居留，但它提供重要优势：
- 更长停留——旅游签证仅限180天
- 开设银行账户——房贷支付和物业管理所需
- 获取RFC（税号）——合法出租房产所需
- 更顺畅的交易——公证处和银行更愿意与居民合作
- 通往公民身份——居留5年后可申请
流程：购房 + 获得居留
- 找到房产——与里维埃拉玛雅当地房产经纪合作
- 聘请公证人——所有房产交易必须
- 设立信托——如房产在限制区域（3-6周）
- 获得居留——联系MexVisa Pro，4天快速办理
- 完成交易——在公证人面前签字，缴税，获得产权证